Arxius de lloguer | Diari La República Checa

REDACCIÓ6 Agost, 2021
lloguer-1.jpg

L’Ajuntament de Barcelona ha interposat, per primera vegada, una sanció de 45.000 euros a la propietat d’un pis del barri de la a Barceloneta i a l’empresa que el comercialitza per negar-se a llogar-lo a un marroquí. Aquesta és la primera vegada que un consistori sanciona per discriminació directa en l’accés a l’habitatge per raó d’origen.

Després de manifestar l’interès a llogar l’habitatge, el denunciant, Redouane Mehdi, va acreditar el nivell de solvència econòmica suficient. La immobiliària, però, no va respondre la petició i va argumentar que s’havia triat una altra candidatura, malgrat que el pis seguís buit i disponible setmanes després.

Passades unes setmanes, una persona de l’entorn de la víctima, que no és d’origen marroquí, es va interessar pel pis davant de la mateixa empresa: el va poder visitar i va acreditar un nivell de solvència equivalent al de la persona denunciant. E

n aquest cas, l’agent immobiliari sí que va mostrar disposició a llogar-li l’habitatge i es va poder provar que el criteri de la propietat no es basava en la solvència ni en la indisponibilitat del pis.

L’Observatori de Drets Humans de Catalunya ja està estudiant la possibilitat de denunciar formalment tan el propietari com l’agent immobiliari. L’entitat ja està en contacte amb l’Ajuntament de Barcelona.

Pocs casos denunciats
Habitualment és molt extraordinari que es deixi constància escrita o enregistrada de comportaments discriminatoris. La manca de proves és una de les causes de la infradenúncia, cosa que condueix les víctimes a relativitzar i normalitzar la discriminació i a resignar-s’hi. Per aquest motiu, és molt important el fet que la víctima i una persona del seu entorn recollissin proves que acreditessin la discriminació i poder presentar la denúncia pertinent.

PUBLICITAT




REDACCIÓ27 Gener, 2021
lloguer2-1.jpg

El govern espanyol prorroga fins al 9 de maig, quan està previst que acabi l’actual estat d’alarma, els contractes de lloguer que expirin en aquest període i els ajornaments de deute als arrendataris de grans tenedors o entitats públiques.

Només faltarà aprovar la pròrroga de les moratòries hipotecàries i als préstecs al consum, que el Consell de Ministres ha deixat per a més endavant. Ja es va ampliar la prohibició de fer desnonaments i tallar els subministraments bàsics a les famílies vulnerables al desembre. D’aquesta manera quedarien prorrogades les mesures principals de l’anomenat “escut social” del govern espanyol per a les persones vulnerables afectades per la crisi de la Covid.

El Consell de Ministres també ha formalitzat la pròrroga dels ERTO i de la prestació per a autònoms fins al 31 de maig, que ha s’havia anunciat.

Contractes de lloguer
La pròrroga dels contractes de lloguer de l’habitatge habitual protegeix els inquilins en situació vulnerable a qui se’ls acaba el contracte en aquest període i en un context de crisi. Segons els dos partits de l’executiu espanyol, PSOE i comuns, és “un marge just i raonable” que troba l’equilibri també per a l’arrendador, que en el 85% dels casos són persones físiques que estan sotmeses al mateix context.

La pròrroga del contracte de lloguer l’ha de sol·licitar el llogater, i es podrà aplicar per un període màxim de sis mesos, durant els quals seguiran vigents els termes i condicions que fixi el contracte.

Moratòria per al deute arrendatari
A les persones en situació de vulnerabilitat a causa de la Covid que hagin contret un deute amb l’arrendador del seu habitatge habitual se’ls aplicarà una moratòria automàtica d’aquest deute fins que s’acabi l’estat d’alarma vigent, sempre que els arrendadors siguin grans tenedors, empreses o entitats públiques. Es considera gran tenedor la persona física o jurídica que sigui propietària de més de deu immobles urbans –excepte garatges i trasters– o d’una superfície construïda de més de 1.500 metres quadrats.

S’ajornarà el pagament del deute sempre que abans no s’hagi arribat a un acord entre les dues parts. Si no hi ha cap acord previ, l’arrendador podrà optar entre reduir al 50% la renda en un màxim de quatre mesos, o una moratòria en el pagament que no superi els quatre mesos. En aquest cas s’ajornaran els pagaments fraccionats en quotes durant almenys tres anys, sense que hi hagi cap penalització ni cobrament d’interessos. Aquestes mesures s’havien previst, en un primer moment, fins al 21 d’agost de l’any passat, es van ampliar fins al 30 de setembre i després fins al 30 de gener d’aquest any. Ara s’han prorrogat tres mesos més.

PUBLICITAT


REDACCIÓ13 Gener, 2021
lloguer.jpg

El preu dels habitatges de lloguer ha tancat el 2020 amb una caiguda de l’1 % a Catalunya, després de sis anys de pujades, i del 12,1% a Barcelona ciutat, segons dades del portal immobiliari Fotocasa.

L’informe apunta que el preu mitjà de l’habitatge de lloguer a Catalunya no ha baixat dels 14 euros per metre quadrat al mes i que, a l’abril, va aconseguir la seva quota màxima, amb 15,16 euros. Catalunya s’ha situat en segona posició quant al preu del lloguer més car, solament per darrere de Madrid.

La província de Barcelona va tancar l’any amb una caiguda anual del 6%, mentre que, a Tarragona, el preu del lloguer va pujar un 4,7%, a Girona, un 3,7% i, a Lleida, un 2,9%.

El preu del lloguer es va situar a la província de Barcelona en 14,79 euros per metre quadrat al mes; a Girona, en 9,25 euros; a Tarragona, en 8,08 euros; i, a Lleida va arribar als 6,71 euros per metre quadrat.

Els municipis en els quals més descendeix el preu el 2020 són Barcelona capital (-12,1 %), l’Hospitalet de Llobregat (-11,3 %), Reus (-7 %), Sant Cugat del Vallès (-4,6 %), Girona cabdal (-4,3 %), Badalona (-3,4 %), Sitges (-2,4 %), Manresa (-0,7 %) i Terrassa (-0,5 %), mentre que el municipi amb més increment és Mataró (3,4 %).

Llogar un habitatge a la ciutat de Barcelona costa de mitjana 15,54 euros per metre quadrat al mes, un 46 % per sobre de la mitjana nacional, situada en 10,65 euros; a Girona, 9,93 euros; a Tarragona, 8,81 euros i a Lleida, 6,98 euros.


REDACCIÓ22 Setembre, 2020
lloguers.jpg

Tarragona, a nivell provincial, es posiciona en el rànquing dels preus més alts del lloguer a tota Cataunya. Les comarques tarragonines registren un augment del 8,2%  si ho comparem amb els preus d’agost de l’any transacte.

El preu per metre quadrat se situa en 8,15 euros de mitjana, darrera de la pujada del 2% respecte al juliol d’enguany.

Analitzant la resta de demarcacions, a Lleida ha apujat un 7,7% i a Girona un 0,9%, mentre que a Barcelona hi ha hagut un descrèscim del 3,1%. Les dades s’han de considerar segons els preus per metre quadrat: Barcelona lidera amb 15,49 euros, seguit de Girona amb 9,38, Tarragona amb 8,15 i Lleida amb 6,7.

PUBLICITAT


REDACCIÓ21 Setembre, 2020
lloguer2-1.jpg

La llei aprovada al Parlament el 9 de setembre sobre la regulació del preu dels lloguers entra en vigor aquest dimarts. Així, en les zones amb una manca d’oferta d’habitatge assequible, el preu el lloguer quedarà determinat en funció de l’índex de l’Agència de l’Habitatge. D’una banda, els nous contractes s’hauran de cenyir al preu/m2 de referència. De l’altra, en cas que l’immoble hagi estat arrendat per sota del preu de referència durant els darrers 5 anys, la llei impedeix que el propietari n’apugi el lloguer. La norma, per tant, obligarà els propietaris a rebaixar els preus que estan per sobre l’índex i congelarà els que s’hi situen per sota. La norma es pot aplicar immediatament a 60 municipis, entre ells Calafell, el Vendrell, Reus, Salou, Tarragona i Tortosa.
Els criteris per fixar el preu dels lloguers en zones amb mercat tens només tenen efecte sobre els nous contractes d’habitatges habituals, però no canvien les condicions dels que estiguin vigents ni tampoc tenen cap efecte sobre les segones residències.

Si la falta d’habitatge està concentrada en barris o districtes, la norma s’hi podrà aplicar sense que afecti la resta del municipi. En qualsevol cas, la congelació i rebaixa del preu dels lloguers requereix una declaració de «mercat tens». Aquesta declaració serà possible en el supòsit que l’àrea en qüestió experimenti un creixement sostingut clarament superior al de la mitjana de tot Catalunya; que el preu del lloguer superi el 30% dels ingressos habituals de les llars o de la renda mitjana de les persones menors de 35 anys; o, finalment, que el preu de l’habitatge hagi crescut 3 punts per sobre de l’IPC en els últims 5 anys.

La llei de la regulació dels lloguers es podrà aplicar immediatament com a mesura d’urgència en 60 municipis catalans, entre els quals hi ha les ciutats de Barcelona, Girona, Lleida i Tarragona. En tots els pobles i ciutats inclosos a la llista, el preu del lloguer ha crescut més d’un 20% en el període comprès entre els anys 2014 i 2019. Es tracta d’una disposició addicional d’un any de vigència, que assegura la rebaixa i la congelació automàtica del preu dels nous contractes de lloguer. Així, el lloguer quedarà limitat sense esperar el mínim de 9 mesos per als tràmits administratius necessaris per a la declaració ordinària de les zones amb mercat tens.

Concretament, 42 dels 60 municipis estan situats a l’Àmbit metropolità; 7, a les Comarques gironines; 5 al Camp de Tarragona (Calafell, el Vendrell, Reus, Salou i Tarragona); 4, a les Comarques centrals; 1, a Ponent; i, finalment, 1 més a les Terres de l’Ebre (Tortosa). El Baix Llobregat, amb 16 municipis, és la comarca amb el major nombre de pobles i ciutats declarades zones amb mercat tens de tot Catalunya.

En el conjunt de Catalunya, el preu mitjà del lloguer ha crescut un 36% en els últims 6 anys. En xifres, significa que ja ha arribat 735,36 euros, 197,36 euros més que el 2013. Això significa que el preu del lloguer ha superat el nivell previ a l’esclat de la crisi. L’increment general s’ha accentuat especialment a Barcelona, on el preu mitjà d’un pis de lloguer de 74 metres quadrats és actualment de 978,81 euros, segons l’Incasòl. Es tracta d’un 43% més que fa 6 anys. És a dir, d’un increment mitjà de 297,25 euros per pis. Aquest fenomen també s’ha traslladat als municipis de l’àmbit metropolità i el seu entorn.

La llei es va aprovar el passat 9 de setembre amb els vots a favor de JxCat –que inicialment havia presentat diverses esmenes-, ERC, CatECP i la CUP i els contraris de Cs, PSC, PDeCAT, PPC i Demòcrates. L’aprovació de la regulació va ser possible després d’un acord in extremis entre el Sindicat de Llogaters, JxCat, ERC, CatECP i la CUP. El Consell de Garanties Estatutàries (CGE) no va avalar bona part de la llei en creure que alguns dels articles contradiuen la Constitució i l’Estatut i el PPC va avançar que properament presentaria un recurs davant el Tribunal Constitucional.

PUBLICITAT


REDACCIÓ23 Març, 2020
lloguer-1.jpg

CaixaBank condonarà a partir d’abril les rendes als inquilins d’habitatges propietat de la seva filial immobiliària BuildingCenter, si compleixen unes condicions. Aquesta mesura estarà en vigor fins al mes en què es decreti la finalització del període d’alarma, si el mateix hagués d’estendre.

Aquesta ajuda va dirigida a les persones que s’hagin quedat sense feina o es vegin afectades per expedients de regulació d’ocupació, així com per a autònoms que hagin cessat la seva activitat o vist disminuïda la seva activitat en més d’un 40% a conseqüència de l’estat d’alarma.

Durant els propers dies, BuildingCenter posarà a disposició dels seus inquilins la manera d’acollir-se a aquest ajut. Hauran d’omplir un formulari, en el qual indiquin si són persones amb dret a acollir-se a aquesta mesura i, en cas de ser-ho, l’entitat no els girarà el rebut del mes d’abril. Posteriorment, hauran d’aportar la documentació acreditativa.

BuildingCenter, societat 100% de CaixaBank, és en l’actualitat una de les empreses del sector immobiliari amb major nombre d’habitatges destinats a lloguer, tenint actualment més de 21.000 habitatges amb contractes de lloguer vigents.

Aquesta nova iniciativa s’emmarca dins de # AmbTuMesQueMai, que engloba les diferents mesures que està llançant l’entitat per ajudar els clients, com avançar el dia de cobrament de les pensions i evitar cues a les oficines, la línia de crèdit de 25.000 milions d’euros per a pimes i autònoms, entre d’altres.

D’aquesta manera, CaixaBank intenta mitigar els efectes econòmics del coronavirus i afavoreix l’esforç del banc i de tots els seus empleats per estar a la banda de la societat en aquests moments tan difícils.

 


REDACCIÓ20 Març, 2020
lloguer.jpg

Atesa la situació d’excepcionalitat a causa de la crisi sanitària, el Govern ha decidit avançar el pagament dels ajuts al lloguer als col·lectius especialment vulnerables, és el cas de la gent gran i les dones víctimes de violència masclista. Això suposa que podran presentar la documentació justificativa de l’esmentat ajut amb posterioritat al seu abonament.

Els beneficiaris dels ajuts seran, d’una banda, les persones que van obtenir ajuts l’any 2019 i també els que van quedar exclosos. Es tracta de 10.000 beneficiaris, el que suposa un impacte econòmic anual de 14 milions d’euros.

D’altra banda, la mesura, proposada pel Departament de Territori i Sostenibilitat, s’estén a les dones que han patit violència masclista que ja van ser beneficiàries dels ajuts en la convocatòria de 2019. Això suposa un total de 216 dones amb un impacte econòmic de 430.000 euros.

L’avançament del pagament es farà efectiu a finals del mes d’abril.

 


REDACCIÓ3 Juliol, 2019
lloguer_frau.jpg

La Policia Nacional i la Policia Local de Cambrils han desmantellat una trama d’una immobiliària que llogava apartaments al municipi de forma fraudulenta a ciutadans estrangers perquè es poguessin empadronar a Cambrils. Els apartaments es llogaven sense que els seus propietaris ho sabessin, de manera que els diners de la fiança se’ls quedava l’agència immobiliària. Els cossos policials han detingut una persona i n’investiguen una altra.

Moment de la detenció feta per la Polícia Nacional

L’operació policial es va iniciar a finals del passat 2018, quan els agents van tenir coneixement que una gran quantitat de ciutadans estrangers, majoritàriament d’origen Hindú i Pakistanès, utilitzaven els seus domicilis només amb l’objectiu de poder empadronar-se. D’aquesta manera obtenien diversa documentació per accedir a beneficis de l’Estat tals com el reagrupament familiar, renovació de permisos i accessos a ajuts socials, mentre l’empresa implicada se n’afavoria lucrativament.

El sistema d’engany consistia que els estrangers pagaven el mes de fiança -entre 1.000 i 1.500 euros-, el qual l’agència immobiliària ingressava a l’Institut Català del Sòl (INCASOL). En rescindir el contracte, l’INCASOL tornava els diners de la fiança, però en lloc d’anar cap als propietaris dels apartaments se’ls quedava la immobiliària, ja que els propietaris no tenien coneixement de la transacció.

La Policia Nacional ha detingut una persona com a presumpta autora dels delictes de falsedat en document públic, estafa i afavoriment a la immigració il·legal i n’investiga una altra pels mateixos fets. Els agents també van intervenir una gran quantitat de documentació fiscal.

L’operació ha estat desenvolupada per agents de l’UCRIF dependent de la Brigada Local d’Estrangeria i Fronteres de la Comissaria Local de Reus en unió a la Policia Local de Cambrils.

 


REDACCIÓ4 Maig, 2017

La darrera enquesta de condicions de vida de l’Institut Nacional d’Estadística, confirma que el lloguer es consolida com l’opció majoritària dels joves a l’hora de emancipar-se.

lloguer_cAixí, el 2016 el 47,8% dels joves d’entre 16 i 29 anys tenia el seu habitatge principal en règim de lloguer. La xifra suposa un increment de 4,6 punts respecte a la xifra assolida l’any anterior.

Per la seva banda, la quantitat propietaris d’habitatge joves va caure en 5,8 punts, fins a arribar al 28,4%. L’informe de l’INE també confirma que s’està produint un augment de les cessions gratuïtes i dels lloguers inferiors al preu de mercat.

En concret, un 18,7% dels joves d’entre 16 i 29 anys tenen el seu habitatge principal en cessió gratuïta, un règim de lloguer precari o verbal.


REDACCIÓ17 Gener, 2017

L’informe ‘L’habitatge de lloguer en el 2016’ que publica anualment la immobiliària Fotocosa conclou que en l’exercici tancat del 2016 la ciutat de Barcelona s’ha posicionat per primera vegada com la ciutat més cara en preus de lloguer, per davant de Madrid i Sant Sebastian que s’havien mantingut en el lideratge d’aquest rànquing.

A nivell de demarcacions, Tarragona ocupa el tercer lloc en el pòdium, amb el augLLOGUER2ment del 5%. Girona ha registrat un creixement que ultrapassa el 5,8%. Lleida no arriba a l’ú per cent.

El comportament dels preus el 2016 a Catalunya en relació amb els preus màxims assolits el 2007, poc abans de l’esclat de la bombolla immobiliària, també ha estat molt diferent si s’observa la capital catalana i la resta de territoris.

Beatriz Toribio, coordinadora de l’informe Fotocasa, alerta que el 2017 continuaran a la ciutat de Barcelona les tensions a l’alça dels preus del lloguer, ”tot i que probablement no amb les taxes que s’han registrat aquests últims trimestres”.

L’informe Fotocasa s’elabora en base als preus d’oferta de lloguer que s’anuncien per part dels agents immobiliaris i que són preus que en l’actualitat ”gairebé” no es toquen en relació amb al preu finalment contractat, assegura Toribio.

 




RCPRESS no es fa responsable de les opinions expressades pels usuaris i col·laboradors. El contingut d’aquestes són a títol personal de l’autor

NOTA LEGAL   |   POLITICA DE PRIVACITAT I COOKIES


Newsletter