REDACCIÓ
Moltes de les hipoteques immobiliàries realitzades a la província de Tarragona podrien tenir el dret de retorn de la clàusula sòl, declarada com a abusiva pel Tribunal de Justícia de la Unió Europea, segons els càlculs que ha fet la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona.
Aquesta clàusula, que la major part dels bancs van incloure als contractes hipotecaris signats abans de la crisi econòmica, va ser declarada il·legal o abusiva per la Justícia europea(TJUE) en una Sentència del passat 21 de desembre, que corregeix la jurisprudència espanyola que limita en el temps els efectes de la declaració de nul·litat de les clàusules sòl i va decretar el retorn amb caràcter retroactiu, és a dir, que es tornin tots els diners cobrats de manera irregular des de la firma del contracte, comercialitzats per quasi tots els bancs abans de la crisi econòmica.
En definitiva, el TJUE estableix que en cas que la clàusula sòl sigui declarada nul·la per un tribunal espanyol, la devolució d’allò cobrat de més s’ha de fer des de l’inici i no des del 9 maig de 2013, com va dictaminar el Tribunal Suprem espanyol.
Degut a aquesta Sentència, el Govern espanyol ha aprovat un Decret-.Llei per tal d’evitar que totes les reclamacions que puguin iniciar els milers d’afectats acabin en procediments judicials que col·lapsarien els jutjats i generarien costos judicials i també per incentivar els acords i que no es produeixin unes reclamacions massives i col·lectives instades en determinats casos, per col·lectius i fins i tot grups financers de capital risc que avancen les possibles costes i despeses judicials si les hagués.
Alguns bans van deixar d’aplicar aquesta clàusula sòl de forma voluntària, però cap d’ells ha retornat els diners als seus clients de forma massiva.
Tot i que els bancs han donat una escassa informació de com i a qui afecta la clàusula sòl de les hipoteques, i que consideren que cada cas s’ha de negociar individualment i mirar cas a cas, i trobar solucions concretes.
La Cambra de la Propietat recorda que si vostè és un dels afectats té possibilitats de demanar la nul·litat de la clàusula sòl i el retorn de tot el que ha pagat de més des que va signar la hipoteca, segons el que s’ha exposat.
Tanmateix, la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona pot estudiar i assessorar de forma individual i personalitzada cada cas, a tothom que els porti l’escriptura de la hipoteca i el darrer rebut d’aquesta i tramitar el requeriment previ a la entitat bancària.
I si finalment no es pogués resoldre la reclamació per via extrajudicial o amistosa, i fos necessari recórrer a la via judicial, el Servei Jurídic de la Cambra format per advocats especialitzats el pot informar i assessorar.
També una recent Sentència del Tribunal Suprem espanyol, desprès de vàries altres Sentències de diferents Audiències i Jutjats , obre la via a que els afectats hipotecaris, en la seva condició de consumidors, demanin la devolució de part de les despeses de la constitució d’aquests préstecs hipotecaris.
Manuel SOSA MÁRQUEZ
Secretari General de la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona
REDACCIÓ
